Se sei informato sulle recenti dinamiche del mercato immobiliare avrai sicuramente sentito che le compravendite stanno rallentando. Come professionista del settore, posso confermare tuttavia che a Milano le proprietà si vendono ancora rapidamente nonostante l’incremento dei tassi dei mutui e i timori causati dalle guerre in corso. Tuttavia la corda non può essere tirata ancora per molto: oggi le cose vanno ancora bene, ma i rischi di una futura recessione sono alti.
In un contesto molto favorevole come quello in cui ci siamo trovati finora in cui la domanda supera l’offerta, i proprietari di case hanno il controllo, tanto da poter convincere alcune agenzie a operare senza commissioni. Tuttavia, anche in periodi favorevoli, è importante fare attenzione alle truffe.
Alcune agenzie online promettono vendite senza commissioni, ma poi si verificano sorprese. Altre propongono di acquistare la tua casa entro 30 giorni al 30% in meno del suo valore reale, presentandolo come un favore. Le informazioni che seguono sono pensate per darti le conoscenze necessarie per vendere casa a Milano al giusto prezzo e nel minor tempo possibile.
Per raggiungere l’ obiettivo e vendere casa velocemente è essenziale seguire tutti i seguenti passaggi fondamentali.
Presenta la casa in modo impeccabile
Assicurati che la casa sia pulita e in ottime condizioni. Ripara eventuali danni visibili, ridipingi le pareti se necessario e sostituisci eventuali elementi usurati. Non c’è cosa peggiore per chi deve acquistare trovare una casa lasciata andare per il semplice fatto che deve essere venduta. Quando decidi di vendere la tua automobile la porti a lavare, la profumi, fai alcuni ritocchi alla carrozzeria: per la tua casa deve essere la stessa cosa. Anzi meglio perché stiamo parlando normalmente di un valore decisamente piu’ elevato.
Fai fotografie professionali
Investi in servizi fotografici professionali per catturare al meglio gli ambienti della casa. Le foto di qualità possono attirare potenziali acquirenti e far emergere al meglio le caratteristiche della proprietà.
Come determinare il prezzo per vendere casa velocemente
Valutare un immobile è una cosa seria, occorre controllarne non solo le condizioni, ma anche la sua ubicazione, la vicinanza a vari servizi e così via. E’ importante anche determinare con certezza le dimensioni : il prezzo va calcolato sulla superficie commerciale che si differenzia da quella catastale e da quella calpestabile. A questo proposito ti rimando a questo articolo. Fissa un prezzo di vendita realistico e competitivo rispetto alle altre proprietà simili in vendita nella zona. Procurati i rogiti di vendita (sono documenti pubblici) delle proprietà simili alla tua vendute di recente nel tuo condominio o nelle immediate vicinanze. Non basarti solo sulle ‘chiacchiere da vicinato’ per sapere a che prezzo è stata venduta la casa accanto alla tua.
I documenti per vendere casa
Assicurati di avere tutti i documenti necessari pronti per la vendita, come la documentazione legale, le planimetrie e le informazioni urbanistiche del condominio. Ogni proprietà fa storia a se’ e i documenti variano da casa a casa ma quelli imprescindibili per tutte le proprietà sono:
– L’atto di provenienza : il documento che attesta come sei entrato in possesso dell’immobile che contiene tutte le informazioni ad esso inerenti.
– L’APE, l’attestato di prestazione energetica
– La planimetria e le visure catastali e ipotecaria. Se non hai fatto modifiche all’immobile puoi recuperarle dall’atto di provenienza. Ma se hai dubbi il suggerimento è di chiedere ad un’agenzia immobiliare, geometra o architetto di fiducia di verificare l’allineamento urbanistico catastale
– Il certificato di Abitabilità (o agibilità) del condominio
Per esperienza la maggior parte dei problemi risiedono nella planimetria catastale, che spesso non corrisponde allo stato di fatto a causa di abusi edilizi fatti in precedenza e nella assenza del certificato di agibilità (o abitabilità). E’ importante sanare il tutto prima di vendere per evitare problematiche di qualsiasi natura.
Vendere casa senza agenzia
Dato che il mio lavoro è quello di agente immobiliare a Milano, è comprensibile che io sia di parte.
Tuttavia, con molta obiettività, posso affermare che se possiedi competenze approfondite in materia di abitabilità, urbanistica, caparra confirmatoria/penitenziale, condizione sospensiva rispetto alla clausola risolutiva espressa, hai la possibilità di gestire autonomamente la vendita della tua casa a Milano.
Nel caso in cui, invece, i termini appena menzionati risultino essere sconosciuti per te, sarebbe opportuno rivolgersi a un’agenzia immobiliare se vuoi
Considerare in modo negativo le commissioni richieste da un’agenzia non è consigliabile. Dubita di quelle che sul mercato operano senza imporre commissioni: spesso o non riescono a facilitare la vendita della casa o la concludono a un prezzo notevolmente ridotto.
Se fai una valutazione accurata, alla fine chi ti chiede una commissione ti offre le condizioni più vantaggiose e la tranquillità di arrivare davanti al Notaio senza intoppi e senza stress.
Come professionista del settore posso aiutarti a gestire il processo di vendita, dalla valutazione della proprietà alla negoziazione con i potenziali acquirenti. Ho accesso a una vasta rete di contatti e posso ampliare la visibilità della tua proprietà.
Contattami se vuoi vendere casa velocemente !